Los patios interiores de luces son uno de los elementos comunes de la finca, por donde discurren las cañerías de agua y electricidad, así como los cables de teléfono o antenas de tv, que poseen los vecinos de un bajo o un primero en su vivienda.
Estos patios son de uso privado por los habitantes de la casa, pero con carácter de bien comunal, es decir, el uso privado del mismo requiere de una limpieza y conservación por parte de éstos, pero en caso de que sea necesario un mantenimiento que tenga relación con la comunidad, se debe permitir su acceso. La conservación de las paredes del patio de luces corresponde a la comunidad de propietarios. En cambio, el mantenimiento de la terrazao reposición de azulejos correspondería al propietario.
Los vecinos de los pisos superiores deben evitar provocar molestias a los de la planta baja, como tirar colillas o sacudir el polvo; pero por otro lado, al considerarse un patio de luces, se debe permitir que los vecinos tiendan la ropa.