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Las clases de pagos a cuenta en el contrato de compraventa de vivienda

Al realizar un contrato de compraventa de una vivienda, el comprador generalmente entrega al vendedor una cantidad de dinero, que es lo que se conoce como señal. De manera que, el contrato firmado recíprocamente obliga a ambas partes a respetarlo.

¿Qué clases de pagos a cuenta existen?

  • La señal o arras de confirmación. Consiste en una cantidad que el comprador entrega de manera anticipada como parte del precio de la vivienda. Supone una confirmación del contrato, pudiendo las partes exigir que se cumpla.
  • Las arras penitenciales. Consiste en un pacto expreso por el que cualquier parte puede apartarse del contrato pero pagando una multa. El vendedor pagaría el doble de la cantidad entregada por el comprador, mientras que el comprador renuncia a la cantidad entregada a cuenta al vendedor.
  • Las arras penales. Con estas arras las partes no pueden deshacer el contrato. Se pacta cuál será la indemnización que debe abonar cada una de las partes en caso de incumplimiento.