En el blog de hoy os contamos los cambios que traen la nueva Ley Hipotecaria que está preparando el Gobierno central.
Desde hace varias semanas el Ministerio de Economía viene avanzado alguno de los cambios que traerá consigo la nueva norma, que por ahora es solo un anteproyecto y aún no ha iniciado su trámite parlamentario. Son muchos los cambios que introduce aunque algunos sectores los ven “insuficientes” e incluso lamentan la “tardanza”.
A continuación os contamos algunas de las nuevas normas de la Ley Hipotecaria:
- Aparece la etapa contractual y la visita al notario antes de la firma. Una vez entregado el contrato, el cliente debe ir al notario para verificar la legalidad de todos los documentos, la visita será gratuita.
- Habrá sanciones a notarios y registradores a todos aquellos que no ejerzan su función de información y supervisión.
- El interés de demora será del 9%
- Se endurece la cláusula de vencimiento anticipado, la nueva ley establece unos umbrales mínimos más altos.
- Se reduce el coste de cambiar una hipoteca variable por una fija. Siempre que el banco y el cliente así lo pacten, la regulación contempla abaratar el coste de cambiar una hipoteca variable por una a tipo fijo.
- Se reducen las comisiones por cancelación anticipada, así como la reducción de la penalización si amortiza el préstamos de forma anticipada.
- Se crea un modelo tipo de hipoteca
- El contrato debe reflejar quién paga qué
- Hay una lista de cláusulas problemáticas que son abusivas y que no podrán aplicarse en ninguna hipoteca.
- No tendrá efectos retroactivos, es decir, solo afectarán a las hipotecas que se firmen después de su aprobación.
- El banco solo podrá ofrecer productos que beneficien al cliente, con información detallada y adicional de los productos que ofrece la entidad al cliente.
- Ampara a los autónomos, el texto pretende beneficiar a todas las personas físicas.